"서울 전세 너무 올랐어요"…경기도로 밀려난 수요, 지금 어디로 가야 할까

주말마다 전셋집 찾는 사람이 많아요.

 

 

"아이 학교 때문에 멀리 갈 수도 없는데, 주말마다 중개업소 투어 중이에요."

이게 지금 수도권 세입자들의 현실입니다.

서울 전셋값이 가파르게 오르면서 감당이 안 되는 수요가 경기도로 밀려나고 있습니다. 그런데 경기도라고 안전한 상황이 아닙니다.

 

 

경기도 전세, 이미 많이 올랐습니다

 

2일 한국부동산원 자료에 따르면 올해 수도권 아파트 전셋값 상승률 상위 지역은 안양시 동안구가 4.19%로 가장 높았고, 수원 영통구(3.94%), 용인 기흥구(3.65%), 화성 동탄(3.32%), 하남(3.26%), 광명(3.20%) 순으로 집계됐습니다.

실거래가로 보면 더 실감납니다. 안양시 동안구 평촌어바인퍼스트 전용 74㎡는 최근 6억 4,000만 원에 전세 계약이 체결됐는데, 지난해 4억 원대 중후반에서 5억 원 초반에 거래됐던 점을 감안하면 1년 새 1억 원 이상 오른 셈입니다

 

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매물도 급격히 줄고 있습니다

 

오르는 것보다 더 무서운 게 매물 감소입니다.

경기도 전세 매물은 지난달 27일 기준 1만 2,083건으로 올해 초(1만 7,745건)보다 32% 줄었습니다. 광명은 1,716건에서 189건으로 90.2% 급감했고, 용인 기흥구도 625건에서 238건으로 62% 감소했습니다.

매물이 없으니 경쟁이 붙고, 경쟁이 붙으니 가격이 오릅니다.

 

 

매매시장도 함께 움직이고 있습니다

 

 

전세만 오르는 게 아닙니다. 매매시장에서는 용인 수지구가 7.09%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 안양 동안구(6.02%), 광명(5.03%), 구리(4.89%), 하남(4.54%), 성남 분당구(4.47%) 순으로, 이들 지역은 서울보다 높은 상승률로 수도권 집값 상승을 견인하고 있습니다.

전세 수요가 매수로 전환되는 흐름입니다. 전세가 오르니 "차라리 사자"는 결정을 내리는 사람들이 늘고 있는 것입니다.

 

이 흐름, 어디까지 갈까요
전문가들의 진단은 명확합니다.

정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 "현재의 상승 흐름은 서울에서 밀려난 수요가 인접 지역으로 이동하면서 나타난 현상"이라며 "서울과 생활권을 공유하는 인접 지역에 한정될 가능성이 크고, 경기도 외곽으로까지 확산되지는 않을 것"이라고 짚었습니다.

즉, GTX 등 서울 접근성이 확보된 지역이냐 아니냐가 핵심 변수입니다.

 

그렇다면 지금 어디를 봐야 할까요서울 인접 경기도 전세·매매가 이미 많이 오른 지금, 상대적으로 아직 가격 부담이 낮으면서 서울 접근성이 확보된 곳을 찾는 게 합리적입니다.

 

 

운정 아이파크 포레스트가 주목받는 이유가 여기 있습니다.

 

항목 내용

위치	경기도 파주 운정신도시 3지구
서울 접근	GTX-A 운정역 — 서울역 20분대
분양가	3.3㎡당 평균 1,894만 원
입주	2028년 12월 예정
규모	3,250세대 HDC현대산업개발 시공

안양·용인·광명처럼 이미 오른 지역이 아닌, GTX-A로 서울과 연결되는 신도시 신축을 지금 분양가에 잡을 수 있는 마지막 타이밍일 수 있습니다.

전세금이 오르기 전에, 내 집 마련을 먼저 결정하는 분들이 늘고 있습니다.

 

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출처: 한국부동산원 2026년 수도권 아파트 전세가격 동향 (2026.05.02 매일경제)